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上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度

作者: admin 來源: 未知 發布日期: 2018-08-21
信息摘要:
上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度 各區房管局,市、區住房租賃服務中心: 為落實《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》(滬住建規范[2018]1號)文件要求,自2018年7月1日起,本市住…

上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度

各區房管局,市、區住房租賃服務中心:
        為落實《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》(滬住建規范[2018]1號)文件要求,自2018年7月1日起,本市住房租賃合同實施網簽。
        為確保住房租賃合同網簽與租賃合同登記備案的有效銜接,各街鎮社區事務受理服務中心在辦理租賃合同登記備案業務時,對于符合網簽條件的,應當向當事人收取網簽合同。
 
特此通知
附件:上海市居住房屋租賃合同登記備案補充操作口徑
 
上海市房屋管理局
二〇一八年六月二十六日
附件:
        上海市居住房屋租賃合同登記備案補充操作口徑
        為配合落實《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》(滬住建規范[2018]1號)文件,結合本市現有居住房屋租賃合同登記備案規則,自2018年7月1日至2018年10月31日,請各區房管局指導各街鎮受理中心,按照如下操作口徑辦理租賃合同登記備案業務:
一、2018年7月1日住房租賃合同網簽后的操作口徑
        (一)各街鎮受理中心受理新增登記備案時,申請人提供住房證明為下列7種類型的,應當告知租賃當事人,提交網簽合同文本后,方可辦理租賃備案(住房證明樣張及合同示范文本另附,或至知識庫查詢)。
        1、綠色或黃色上海市房地產權證; 
        2、咖啡色房屋所有權證;
        3、紅色不動產權證(后附樣張);
        4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
        5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
        6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
        7、租用居住公房憑證。
        (二)未辦理合同網簽的,如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的,應通過上述機構和企業實施合同網簽;如租賃當事人自行成交的,可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)實施合同網簽。
        (三)辦理新增登記備案時,當事人應現場承諾提供的網簽合同真實有效,并在申請書上簽字確認。(申請書中“申請人承諾”新增了承諾事項,后附申請書樣張) 二、補充操作口徑
        《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則》滬房管規范市[2013]2號文件繼續有效。就各街鎮日常工作反映較多的問題,參照以下口徑辦理。各街鎮在辦理業務時,補充操作口徑優先于現有操作規則,補充操作口徑的未涉及事宜,仍應按照現有操作規則辦理。
        (一)申請材料中的“身份證明”、“住房證明”,應當核驗原件,并收取復印件。
        (二)取消新增合同登記備案的單方申請,保留注銷登記備案中,房東單方申請注銷登記備案。
        (三)取消“租賃合同延續登記備案”業務種類,合同到期后續租的,應辦理新增登記備案。
        (四)房地產權證等住房證明上,產權人過世的,當事人需辦理繼承手續后,方可申請辦理租賃合同登記備案。
        (五)房地產被抵押的,當事人仍需提交住房證明原件,原件核對后返還,收取復印件。
        (六)產權人為法人或其他組織的,應提交由法定代表人簽署的委托書,并加蓋公章。
        (七)公共租賃房項目的租賃合同登記備案,需提交的住房證明包括:
        1、已取得產證的,提交房地產權證或不動產權證;
        2、尚未取得產證的,若屬集中新建項目的,提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;若屬配建項目的,提交開發企業的土地證、住宅交付使用許可證、開發企業與公租房公司的房屋移交證明文件。
        (八)新增一類“住房證明”:商辦用房等按照規定改建為租賃住房的,需提供區政府相關證明文件。
        各區房管局應根據現有操作規則和補充操作口徑,負責本轄區內租賃合同登記備案業務指導,做好網簽、備案銜接工作。市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責,承擔租賃合同網簽備案和管理事項。

 
 
單位 聯系地址
上海市 南泉北路201號2、7樓(周一至周五)
 
浦東新區 南泉北路201號1樓(對公業務:周一至周五)  
張楊路受理處:張楊路2899號(近德平路)  
惠南受理處:惠南鎮人民西路1559弄1支弄5-16號  
 
黃浦區 魯班路158號    
 
徐匯區 上中路466號    
 
 
長寧區 劍河路606號    
 
普陀區 中山北路2930號    
 
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虹口區 東體育會路359號    
 
楊浦區 長嶺路111號(近撫順路)    
 
寶山區 寶楊路1369號    
 
閔行區 水清路159號    
浦江分中心:浦曉南路166號
(對私業務:周一至周六)
   
 
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松江區 松江新城文誠路1611號(近三新路)    
 
金山區 金山區石化衛零路478號    
 
 
奉賢區 望園南路1529弄1-3號C裙樓底層    
 
青浦區 城中西路121號    
 
崇明區 城橋鎮翠竹路1501號    
 
各區住房租賃服務中心受理時間(固定假日及調整公休日除外)
周一至周六上午9:00-11:00,下午1:30-16:00.
 


咨詢地址:上海市靜安區共和新路1301號B座301室
咨詢電話:021-51713198  18016232555肖老師
 
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